苏河美欣公寓焕新揭牌

传统写字楼也可以变成人才安居新空间了。今天上午，随着苏河美欣公寓正式揭牌，原本23层的美欣大厦写字楼开始以人才安居新空间的面貌焕发了新生机。这，不只是苏州河畔一张高品质居住的新名片，更是上海市黄浦区推动“商改住”更新政策的首批落地项目，标志着黄浦区在人才安居与城市更新方面迈出关键一步，也为上海存量楼宇功能转型树立了新标杆。

老楼华丽变身

苏河美欣公寓高耸于人民广场附近的苏州河畔，红砖、陶板幕墙和玻璃幕墙组成的古典三段式外立面大气磅礴，端庄典雅。步入楼内，苏河美欣公寓的空间规划承载着多元生活需求：地下两层可停车；地上1至5层融合着商业配套、健身房与办公辅助空间；6至22层的230套公寓中，不但有标准客房，也有一居或两居大户型公寓；23层为休闲画廊。

“这是一个‘居住+商业+休闲+配套’的复合型生活场域，拎包就可入住。”现场工作人员介绍，200余套全明户型配置了全景落地窗和国际大牌家电、卫浴系统，引入了管家式服务体系，提供会客休闲、商务接待等多项定制服务；按《上海市保租房管理办法》定价的租金，是同地段同品质项目租金的90%，并支持住房公积金支付，租期以长租为主。

市民不一定知晓的是，苏河美欣公寓所在地见证过上海两个世纪的工商发展：1865年，这里曾建成了上海最早的制气厂，推动着上海建成工业化城市。2000年，在改革开放的浪潮中，这里也曾是上海燃气的办公地，见证了上海城市燃气的发展历史。变身为苏河美欣公寓前，这里曾是美欣大厦写字楼，楼内是单一的办公空间。

提供实践样本

随着上海城市发展进入存量优化阶段，传统商业办公空间面临供需失衡、资源闲置等问题，同时城市对高品质居住空间，尤其是保障性租赁住房的需求日益迫切，上海市印发了《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》，明确提出鼓励存量商务楼宇进行功能调整。

在政策指引下，申能集团与黄浦区金外滩集团合作，精准抓住“功能调整”核心要求和“高效盘活存量”理念，以“微改造”“重运营”的思路，在保留美欣大厦建筑主体结构的基础上，对内部空间、设施配套、功能布局进行系统性重构，成为上述政策率先落地的标杆案例。

专业人士认为，这是一次精准锚定“商改住”政策东风的战略性实践，更是城市空间再生与社区重构的有益探索，也为后续同类项目提供了可复制、可推广的实践样本。

本报记者 罗水元