脚手架搭了数年未拆 居民头顶“悬雷”何时休

楼栋墙皮脱落后变斑秃 受访者供图

斑秃的外墙

楼栋外的脚手架 李晓明 摄

青浦区徐泾镇会恒路666弄中建锦绣天地小区的业主们，近日被楼栋外墙问题深深困扰。他们向新民晚报夏令热线反映，自2017年小区交付后，外墙便频繁出现渗漏、开裂、脱落等状况。为防范高空坠物风险，开发商在各楼栋前搭建了钢制脚手架，可这一搭就成了“常驻客”，让业主们苦不堪言：“每天头顶像悬着雷，进出还得猫着腰，这样的日子啥时候是个头？”

墙皮脱落

大风天难出门

小区1号楼业主张先生向记者介绍，锦绣天地共计9栋住宅楼500多户，于2017年建成交付。业主入住后，外墙在房屋质保期内就频频出现渗水问题。随着时间推移，问题愈发严重，墙皮开裂、脱落成了家常便饭。

“大块大块的墙皮从几十米高空掉下来，砸在地上的声响特别吓人。”张先生说，幸运的是小区实行人车分流，车辆都停在地库，要是停在地面，肯定要遭殃了，但如果砸到人身上，后果不堪设想，想想都心惊肉跳。从业主提供的照片能看到，墙皮脱落后，楼栋外立面如同“斑秃”，掉落在绿化带里的碎片甚至把小树都砸断了。

更让人揪心的是，有一次墙皮坠落，溅起的碎块反弹到2楼阳台，砸裂了一位业主家的钢化玻璃，好在没伤到人。这让业主们安全感骤降，每逢大风大雨等恶劣天气，大家都不敢出门。物业也会在这种时候发通知，建议业主不要到楼下活动。

板不合格

搭建安全钢架

记者了解到，锦绣天地在建造时，外墙采用的是保温装饰一体板，该材料能同时满足建筑保温和装饰的需求，提升建筑的整体美观性和节能性能。但频繁的墙皮脱落，让业主们纷纷怀疑是保温装饰一体板施工存在质量问题。

为弄清原因所在，开发商委托上海市房屋建筑设计院有限公司房屋质量检测站对小区9栋住宅楼的外墙进行鉴定，并于2021年9月出具了《房屋质量检测报告》。检测结果显示：9栋住宅楼外墙面存在渗水、局部开裂、保温装饰复合板脱落、接缝处不平整、空调板与墙体连接阴角部位防水措施不到位、密封胶开裂等现象，局部区域有修补痕迹。经红外热像检测，9栋住宅楼外墙面保温装饰复合板固定卡件数量不符合相关要求，其中2栋住宅楼抽检部位的外保温系统平均拉伸粘结强度也不符合要求。

业主们向记者表示，在检测报告出来后，开发商并没有立即对外墙进行修复，而是采取了拉警戒线，搭建脚手架等措施，来防止高空坠物的风险。“每栋楼前都搭建了一道长长的钢制脚手架，我们进出楼栋要从里面穿行。”业主们抱怨，搭建的脚手架不仅占据了小区公共空间，破坏了整体景观，还容易让人磕碰，存在安全隐患。“每天进出楼栋都得小心翼翼，猫着腰走，稍不注意就会碰到钢架。”业主们本以为脚手架只是短期过渡，没想到一用就是这么久。

苦不堪言

法院判令修复

记者在小区看到，从大门进入右转就是1号楼，楼前搭建了一道长度达到二三十米的脚手架，在门洞入口处转弯，形成一个“T”字形，脚手架为钢制，两边有护栏，顶上有双层挡板，无论是进出楼栋，都要从这道“安全通道”中通行，两侧还有“小心安全、注意碰撞”“必须戴安全帽”等警示语。

步行小区一周，几乎每栋楼前都有长度不一的脚手架，占了小区通道约一半面积，业主回家都得在脚手架下走。2号楼、3号楼等楼栋外墙虽无大面积墙皮脱落，但修复痕迹明显，残留的孔洞十分扎眼。

业主们说，检测报告出来后，他们要求开发商拆除重做保温装饰一体板，却迟迟没得到回应。无奈之下，业主们在2023年7月将开发商告上法庭，2024年4月收到判决书。法院认为，根据相关鉴定意见，涉案楼栋外墙外保温装饰复合板在粘结剂面积、扣件设置、板缝做法等多个方面存在质量问题，不符合规范，开发商有修复义务，判决其在判决生效之日起180日内修复外墙。

然而，法院判决后，开发商仅在去年对几栋楼的外墙进行了维修，今年年初维修就停了，也没告知业主后续开工时间。

加固维修

承诺早日完工

维修工作何时能继续？脚手架何时能拆除？对于业主关心的两大焦点问题，记者联系到小区开发商，并收到回复。

开发商回应称，关于小区外墙一体板加固工程，已完成6栋，尚余2、3、6号楼未开展。因涉及与原责任单位诉讼，尚未开展维修的3栋楼，按诉讼推进需要，尚待进行现场司法鉴定，因此维修工作暂未开展。目前司法鉴定工作已启动，正在积极推进中，7月至8月将具体现场实施该项工作，之后即可开展外墙加固施工进场等工作。

为保障上述3栋未施工楼栋安全，开发商于今年二季度进行了排查，对存在隐患的一体板进行了临时加固。在施工进场之前，开发商将联动物业密切关注上述楼栋外墙一体板状况，加强巡查密度和小区秩序维护力度，最大程度保障小区居民正常生活。

对于目前尚存于小区内的安全通道脚手架，其作用仍为在大风大雨情况下，保障居民通行安全，因此尚不具备拆除的条件，待全部外墙一体板加固工程结束后，开发商将第一时间进行拆除外运。

开发商承诺，将全力推进相关工作，争取早日完成所有一体板加固维修的工作。对此，新民晚报夏令热线也将保持关注。

本报记者 李晓明