真源小区破解老旧小区治理难题

长征镇真源小区作为拥有近2700户居民的大型社区，长期被停车难、设施老化、环境陈旧等问题困扰。在真源居民区党总支的牵头下，“红色业委会”成为连接党组织与居民的桥梁，与物业公司构建起“三位一体”协同机制。通过党员带头、居民参与、专业力量支撑的方式，小区实现了从矛盾频发到有序治理的转变。

从“上下两难”到“幸福直达”

面对真源小区老龄化程度高、居民加装电梯呼声强烈的需求，在居委会、业委会、物业公司“三位一体”的合力下，加装电梯工作有序落地。业委会组织召开业主大会，征求意见，通过业主大会表决，挑选出合适的加梯公司，并在业委会张贴加装流程，并请专人解答居民疑问。物业则配合加梯公司开展现场勘查，协助清理楼道公共空间，保障施工顺利进行。截至目前，小区已成功加装电梯6台，切实解决了部分居民的出行难题。

从“反复淤积”到“长效清运”

由于房屋建造时的历史特点，小区内150余个生化池多次发生淤积堵塞现象，给日常维护带来不小压力。在真源居民区党总支的牵头下，物业与业委会多次进行协商解决方案，通过实地走访、技术讲解等方式，选定了适合真源小区的处理方案，并根据特点逐步推进，及时告知居民清理时间与注意事项，有序完成了生化池的清理工作，得到了居民的一致好评。

从“老旧破损”到“美观实用”

针对早期商品房墙面斑驳、楼道内形象欠佳、基础设施老化破损等问题，业委会与物业创新推出“居民主导、专业实施”的整修模式。业委会通过“楼道议事会”收集居民需求，确定整修内容——有的楼道需要刷新墙面，有的要更换破损门窗，有的则希望加装便民扶手；物业则负责专业上门施工，同时做好施工期间的安全防护与卫生清理。这种“楼道征询、项目自定、共同出资、先行先试”的做法，将决策权交给居民，按需改造、按需施工，目前，小区已完成50%楼道的整修工作，后续将根据计划逐步推进。

走进焕然一新的楼道，居民们纷纷表示：“墙变白了、门修好了，回家的路都变亮堂了！”

从“争抢车位”到“有序管理”

“下班回家最怕‘一位难求’，有时只能停在小区外路边。”这曾是真源小区居民的共同烦恼——原有的700余个车位，远不能满足日益增长的停车需求。针对这一痛点，真源居民区党总支牵头召开三位一体会议、党员大会、楼组长会议，组织居委会干部、业委会成员、楼组长分片入户走访，收集不同群体停车需求，物业则发挥专业优势，对小区闲置空地、道路两侧空间进行实地勘测，标注可改造区域，共同制定“三年车位拓展计划”。

通过优化停车布局、改造绿化边缘区域等措施，小区车位总量逐步提升至1900余个，停车难、车位少的问题得到了有效解决，基本满足了居民的停车需求，较好地保持了停车秩序的稳定。

真源小区的治理实践表明，在大型老旧社区中，党组织引领是凝聚合力的坚实保障，“红色业委会”是推动居民参与的重要桥梁，物业公司是提供服务的专业力量，三者协同发力、各司其职，才能有效破解治理难题，实现社区善治。 长征镇 供稿