探索“代理经租”模式为农村宅基地改革管理提供“鹫山样板”

近日，闵行区华漕镇鹫山村成功入选9个上海市闲置宅基地及闲置住宅盘活利用村级典型案例之一。鹫山村有较多的年轻人外出工作或是在外置业，仅家中老人在村里居住，自住率不足60%，故许多村民将闲置宅基地住宅用于出租。但老旧的住宅在市场上租不出“好价钱”，村民增收空间有限，且部分无序出租行为也加重了村里管理负担。

针对以上情况，鹫山村抓住本地农户和企业职工的双向需求契合点，探索盘活闲置宅基地住宅，优化人居环境，将鹫山小区内的农村宅基地住宅试点改造为乡村人才公寓，探索出一条农民自愿供房、企业代理经租的乡村人才公寓新业态，促进了村民长效稳定增收。宅基地住宅出租行为也得到了规范，不仅改善了乡村居住环境，还降低了村集体日常管理成本，实现了“村-民-企-租客”多方共赢的局面。

本着专业的事情交给专业人去管理的原则，鹫山村引入闵房集团与上海抱家公司合作成立的“闵房抱家”，开启闲置宅基地住宅统一收储、统一装修、统一出租、统一管理的“代理经租”新模式。

“闵房抱家”集中对收储的闲置宅基地住宅进行改造翻新，将一幢农家自建小别墅分割为20至30平方米不等的十余间公寓，设独立卫生设施和智能化门禁系统。在公共区域，配套公共厨房、休闲娱乐以及停车充电区域，配备24小时管家、全楼保洁、居住证协办等服务。为满足租客多元需求，专门打造女性公寓及电竞公寓等主题特色单间。推行“户管家”自治共治管理模式，实现以房管人、服务进户，打造安全居住环境。

改造后，公寓广受年轻白领的欢迎。2021年2月份，首批白领公寓投入市场后，不到半个月就被一抢而空。“我很满意！房间里配备的设施很齐全，可以直接拎包入住，而且房租价格也比较实惠，离上班的地方还很近！”一位租客分享了她的喜悦。

盘活闲置宅基地及闲置住宅是优化农村资源资产配置及激发乡村发展活力、促进乡村振兴的重要引擎。鹫山村利用闲置宅基地住宅探索“代理经租”模式，拓展多元群体参与基层治理，有效防止了无序出租产生的安全隐患问题，是一项实现人才安居、农民增收、治理提级的有力举措，也是贯彻落实农村闲置宅基地及闲置住宅盘活利用的有益探索，为农村宅基地改革管理提供了“鹫山样板”。